В столице будет новый правительственный квартал.
«Москва-Сити» все-таки станет не только деловым, но и административным кварталом, как это было задумано при его проектировании. До конца года в одну из высоток на Краснопресненской набережной переедут несколько департаментов правительства Москвы, а в 2018-м к ним присоединятся федеральные чиновники. Минэкономразвития разрешило своим представителям согласовать сделку по приобретению АИЖК площадей в «Москва-Сити» для размещения ведомства.
Идея строительства ММДЦ «Москва-Сити» появилась в середине 90-х годов. Тогда одной из его доминант было новое здание для столичного правительства и Мосгордумы. В течение нескольких лет власти считали объем необходимых для переезда площадей и рисовали более удобную для организации рабочего процесса планировку этажей, но до строительства небоскреба дело так и не дошло. Череда кризисов и проблемы с федеральным центром не позволили тогдашней мэрии разработать эффективную схему реализации проекта. В итоге в конце 2011 года площадка была продана владельцам торгового центра «Европейский» и гостиницы «Украина» Году Нисанову и Зараху Илиеву за 7,2 млрд руб. Сейчас на ней строится многофункциональный комплекс площадью 315,3 тыс. кв. метров.
Вновь к идее переезда в ММДЦ «Москва-Сити» городские власти вернулись только в 2015 году, когда стало ясно, что планам по созданию правительственного квартала на присоединенных к столице территориях (в Коммунарке) сбыться не суждено. Правда, на этот раз речь шла уже не о строительстве собственного здания, а о приобретении готовых площадей. Причем не для всей мэрии и Мосгордумы, как это предполагалось в 90-е, а только для некоторых департаментов. В результате переговоров с работающими в «Сити» девелоперами город приобрел 55 тыс. кв. метров площадей в башне «Око», принадлежащей Capital Group. Туда до конца года (сейчас идут ремонтные работы) должны переехать департамент имущества, Тендерный комитет и департамент экономической политики. В настоящее время эти ведомства занимают 50 тыс. кв. метров в восьми зданиях в центре Москвы. Ежегодно на их эксплуатацию власти тратят 125 млн руб. Переезд, по информации столичных чиновников, позволит экономить около 54 млн руб. в год за счет оптимизации расходов. В мэрии отмечают, что из-за падения цен на рынке офисной недвижимости сделка по покупке площадей в ММДЦ оказалась выгодной: за 1 кв. метр город заплатил 260 тыс. руб. при средней рыночной стоимости аналогичных офисных помещений 317 тыс. руб. Кроме того, поскольку чиновники перечисленных ведомств работают в экономическом блоке и часто взаимодействуют между собой, будут сокращены временные издержки, связанные с передвижениями по городу. Когда департаменты съедут, ранее занимаемую ими недвижимость можно будет продать на торгах и покрыть расходы на новый офис. По оценке ДГИ, в Центральном административном округе Москвы стоимость коммерческих помещений составляет 550 тыс. руб. за 1 кв. метр. Это в два раза дороже, чем цена, которую город заплатил за площади в башне «Око».
В 2017 году опытом столичной мэрии решили воспользоваться в правительстве РФ. Планируется, что в «Москва-Сити» в ближайшие два года переедут три министерства, также связанные с экономикой: Минэкономразвития, Минпромторг и Минкомсвязи. Сейчас они, по оценкам Knight Frank, занимают около 200 тыс. кв. метров – это здания Минэкономразвития на 1-й Тверской-Ямской улице, дома 1 и 3, Овчинниковской набережной, дом 18/1, и на улице Красная Пресня, дом 3, стр. 1, здание Минкомсвязи на Тверской улице, дом 7, а также здание Минпромторга в Китайгородском проезде, дом 7. Однако непосредственно для работы госслужащим такого количества площадей не надо. Все уместятся на 75 тыс. кв. метрах, которые будут куплены у подконтрольной ВТБ компании «Галс-Девелопмент» в ее новом объекте «IQ-квартал» (вводится в строй до конца 2017 года). Причем сами министерства заниматься сделками не будут. Все формальности поручены Агентству ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) как агенту по управлению федеральным имуществом. Цель переезда такая же, что и у московской мэрии: сократить расходы на обслуживание и повысить эффективность работы чиновников.
На днях глава Минэкономразвития Максим Орешкин подписал директиву, позволяющую представителям министерства на заседании совета директоров АИЖК голосовать за приобретение площадей в башне «IQ-квартал» для аппарата и сотрудников министерства. Не исключено, что на первом этапе вместе с Минэкономразвития в «Сити» переедут Росимущество, Росстат и Росреестр. А Минпромторг и Минкомсвязи временно останутся в своих нынешних зданиях. По крайней мере в конкурсе АИЖК на определение справедливой стоимости фигурировали объекты именно этих четырех ведомств. Победителем конкурса стал известный аудитор PwC. «Если пилотный проект будет признан успешным, в «Сити» со временем могут пере-
ехать другие министерства и ведомства», – отмечают в правительстве.
Мэрия Москвы поддерживает эти планы. «Я поддерживаю такие проекты, – заявил в эфире одной из радиостанций мэр Москвы Сергей Собянин. – Когда министерство находится, например, в Китайгородском проезде, туристическом центре города, – это зарешеченные окна, охрана, служебные машины. Если на месте министерства появится общественное здание с кафе и ресторанами, что в этом плохого?» В горадминистрации отмечают, что работать в «Сити» будет удобно и самим чиновникам: за последние годы здесь навели порядок с парковками, открыли дополнительные станции метро и МЦК, построили удобные развязки.
Кстати, ближайшими соседями госслужащих будут не только банкиры и постояльцы апартаментов, но и сотрудники госкомпаний. Около половины (47%) офисных площадей в готовых объектах «Москва-Сити» сейчас занимают компании с госучастием.
