Процентные ставки при проектном финансировании жилищного строительства уже сегодня можно снизить до 4-2%, уверен председатель правления банка «Российский капитал» Михаил Кузовлев. Свои соображения на сей счёт он представил на недавно прошедшем Форуме региональных строителей.
Во-первых, как рассказал портал ЕРЗ, Михаил Кузовлев поддержал принятый правительством курс на отказ от долевого строительства. По мнению банкира, инвестировать в строительство должны только профессиональные игроки, которые могут своевременно выявить дыру в балансе застройщика и грамотно оценить риски.
Во-вторых, председатель правления «Роскапа» привёл расчёт ставки процента кредита при проектном финансировании, который наглядно показывает, что проектное финансирование – не такая уж недоступная и дорогая штука.
Сейчас для застройщика ставка банковского кредита составляет 14—16%, констатировал Кузовлев. Публичные застройщики, такие как ПИК и ЛСР, могут рассчитывать на 11%. Остальным снизить процентную ставку помогут эскроу-счета. Снижение обеспечивается тем, что средства, которые покупатели строящихся квартир сегодня отдают застройщику, будут вноситься в банк на счета эскроу. Этими средствами будет обеспечиваться фондирование проектного финансирования, при этом банк примет на себя кредитный риск.
Стоимость кредита может составить около 4% годовых, сообщил Михаил Кузовлев. Операционные расходы банка, по его расчетам, составят 2%: сюда входит банковский контроль, включая контроль за строительством. Стоимость риска должна составить 2,5%. Маржа банка — 1,5%.
Итого получается порядка 6%. Отсюда можно вычесть 2% для случая, когда объем средств, собранных на счета эскроу, превышает размер выданного кредита. Банк сможет эти временно свободные средства использовать для получения дополнительного дохода.
А если застройщик использует BIM-технологии, то ставка может быть снижена до 2%, поскольку такого кредитополучателя легче контролировать, а параллельно уменьшаются операционные расходы и стоимость риска, резюмировал Михаил Кузовлев.
